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　　在鄭州老房翻新是許多家庭改善居住環境的選擇，但裝修過程中的增項問題卻讓不少業主頭疼。原本預算有限的裝修工程，常常因為各種增項導致費用大幅超支，甚至影響裝修進度和家庭生活質量。去年，我服務過一位業主，他家老房翻新時，鄭州裝修公司最初報價 8 萬元，可施工過程中不斷出現增項，最終花費超過了 12 萬元，超出的費用主要用于水電改造、墻面處理等原本未明確包含的項目。其實，老房翻新增項并非不可避免，關鍵在于在合同中明確相關條款，從源頭上防范增項風險。下面，我將結合本地老房翻新的實際情況，分享一些合同條款明確的技巧。

　　1、詳細勘察：明確基礎狀況

　　老房翻新前，對房屋基礎狀況進行詳細勘察是避免增項的重要前提。在簽訂合同前，業主應要求裝修公司對房屋的水電線路、墻面地面、門窗等基礎情況進行全面檢查，并形成書面報告。報告中應明確指出哪些部分需要維修、更換或改造，以及相應的費用估算。例如，對于老舊的水電線路，要明確是局部改造還是全部重新鋪設，以及不同改造方式的費用差異。有位業主在裝修前沒有進行詳細勘察，結果施工中發現電線老化嚴重，需要全部更換，而合同中未明確此項費用，導致后期增項。通過詳細勘察并在合同中明確基礎狀況，能有效避免因房屋隱藏問題引發的增項。

　　2、細化條款：明確施工內容與價格

　　合同條款的細化是防范增項的核心。在合同中，應詳細列出每一項施工內容，包括施工工藝、材料品牌、規格和數量等，并明確對應的單價和總價。對于可能出現的增項，如設計變更、材料升級等，要在合同中約定明確的計費方式和審批流程。例如，如果業主在施工過程中提出材料升級，要明確升級后的材料價格與原價格的差價計算方式，以及是否需要額外支付人工費用。同時，要規定增項的審批權限，如超過一定金額的增項需經業主書面同意后方可施工。有位業主在合同中明確了水電改造的單價和大致范圍，施工過程中裝修公司提出增加插座數量，由于合同中約定了增項審批流程，業主根據實際需求合理審批，避免了不必要的費用增加。

　　3、明確責任：保障自身權益

　　合同中應明確雙方的責任和義務，以保障業主在面對增項問題時的合法權益。要規定裝修公司在施工過程中如因自身原因導致的返工、材料浪費等問題，不得向業主收取額外費用。同時，對于因不可抗力或業主合理需求導致的增項，要明確雙方的責任分擔方式。例如，如果因政府政策調整導致水電改造標準提高，由此增加的費用應由雙方協商合理分擔。有位業主在合同中明確了裝修公司的責任，施工中因裝修公司失誤導致墻面基層處理不合格需要返工，裝修公司自行承擔了返工費用，沒有讓業主額外買單。

　　老房翻新增項問題關鍵在于合同條款的明確。通過詳細勘察房屋基礎狀況、細化施工內容與價格條款、明確雙方責任，能在簽訂合同階段有效防范增項風險，保障業主的裝修預算和裝修質量。記住，一份嚴謹的合同是老房翻新順利進行的保障，讓你的裝修工程在可控的范圍內圓滿完成。